Compravendita immobile: verifiche essenziali prima del rogito
Non firmare il compromesso senza aver controllato questi punti
Comprare casa è la decisione finanziaria più importante della vita. Un rogito mal istruito può bloccarti per anni. Questa checklist va completata prima del compromesso.
Richiedi la visura catastale e la planimetria catastale dell'immobile all'Agenzia delle Entrate
Fai effettuare una visura ipotecaria ventennale: verifica l'assenza di ipoteche, pignoramenti, servitù, diritti di terzi
Nota: Un'ipoteca non estinta blocca il trasferimento
Verifica la conformità urbanistica: chiedi al Comune i titoli abilitativi (concessione, DIA, SCIA, permesso di costruire)
Confronta planimetria catastale con stato reale dell'immobile: eventuali difformità vanno sanate prima del rogito
Richiedi l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità (obbligatorio per legge)
Verifica il regolamento condominiale e i verbali assembleari degli ultimi 3 anni per lavori deliberati (possibili spese future)
Richiedi al venditore dichiarazione scritta di assenza di debiti condominiali pregressi
Nota: L'acquirente risponde in solido dei debiti condominiali degli ultimi 2 anni
Verifica le intenzioni di vendita: il venditore è l'unico proprietario? Ci sono comproprietari, eredi, nuda proprietà o usufrutto?
Nel preliminare, inserisci clausola risolutiva espressa per vizi urbanistici, ipotecari o catastali emersi post-firma
Verifica la presenza di vincoli artistici, paesaggistici o storici che limitino le possibilità di ristrutturazione
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