Contratto di locazione: controllo prima di firmare
Cosa leggere, cosa negoziare, cosa non firmare mai
Il contratto di affitto è vincolante per anni. Un errore nella firma può costarti migliaia di euro. Questa checklist ti protegge prima, durante e dopo la firma.
Verifica la titolarità del locatore: chiedi la visura catastale dell'immobile per accertare che chi affitta sia effettivamente il proprietario
Controlla che il contratto indichi chiaramente: canone mensile, scadenza, durata (4+4 o 3+2 o transitorio), dati catastali dell'immobile
Verifica la conformità urbanistica e catastale dell'immobile: planimetria aggiornata, classe energetica (APE obbligatorio)
Nota: Senza APE allegato il contratto può essere annullato
Accerta che l'agibilità dell'immobile sia in regola (certificato di agibilità o dichiarazione sostitutiva del locatore)
Fai un verbale di consegna fotografico di ogni stanza, documentando lo stato di usura iniziale di pareti, pavimenti, infissi, impianti
Nota: Firma entrambi il verbale: ti protegge dalla restituzione del deposito cauzionale
Verifica l'importo e i termini di restituzione del deposito cauzionale (massimo 3 mensilità per legge)
Leggi attentamente le clausole su spese ordinarie e straordinarie: chi paga l'idraulico? Chi paga il rifacimento del tetto?
Assicurati che il contratto venga registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni: obbligatorio per entrambe le parti
Nota: Un contratto non registrato è nullo (ma hai diritto alla restituzione delle somme versate)
Verifica se il locatore ha optato per la cedolare secca (vantaggio per te: il canone non può aumentare per l'intera durata)
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