Vizi occulti nell’acquisto immobiliare: come tutelarsi
Azioni a disposizione dell’acquirente per vizi non dichiarati del bene
I vizi occulti possono giustificare la risoluzione o la riduzione del prezzo. Questa checklist ti guida nei termini e nelle azioni da intraprendere dopo la scoperta del vizio.
Documenta immediatamente il vizio con fotografie, perizia e referti tecnici
Verifica che il vizio fosse occulto e non conoscibile con l’ordinaria diligenza
Nota: Garanzia per vizi (art. 1490 c.c.)
Controlla il rispetto del termine di decadenza di 8 giorni dalla scoperta
Nota: Denuncia entro 8 giorni (art. 1495 c.c.)
Invia denuncia scritta del vizio al venditore con raccomandata o PEC
Valuta se chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo
Raccogli il rogito, le dichiarazioni del venditore e la documentazione tecnica
Verifica eventuali garanzie accessorie o assicurazioni sulla compravendita
Calcola il danno emergente e il lucro cessante derivanti dal vizio
Consulta un avvocato per valutare l’azione giudiziale entro il termine di prescrizione
Considera una mediazione obbligatoria prima del giudizio se prevista
Questa checklist ha finalità esclusivamente informative e orientative e non sostituisce la consulenza di un professionista. Ogni situazione concreta può presentare caratteristiche e termini differenti. Per chiarimenti, valutazioni personalizzate o approfondimenti si consiglia di rivolgersi a un avvocato abilitato e specializzato nella materia di riferimento.
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